guia para los compradores y vendedores

1º PASO: DEPOSITO CONTRATOS.

Una vez visto una vivienda que quieren comprar, para asegurar la vivienda se deposita una cantidad razonable de dinero (normalmente el 10%), se firma contrato de compra-venta indicando precio de venta, condiciones y fecha limite para la firma de escritura, esto ya se reserva la vivienda exclusivamente para usted no pudiendo enseñar a segundas personas.
Es importante que entienda los detalles del contrato y su significado, en caso de que el comprador no llegara a su fin perdería el total del dinero de reserva, como también en el caso del vendedor no llegando a su fin estaría obligado a devolverle el total de la entrega e incluso el doble.

2º PASO: FIRMAR ESCRITURA, NOTARIA Y GASTOS.

Ha llegado la fecha de la firma de escritura en la notaría con el vendedor y comprador.
Los gastos que se pagan son: vendedor: plusvalía, comprador: 10% del precio declarado y Notaría y Registro, estos gastos tienen 30 días de plazo para pagar.
24h antes de la firma el notario solicita una nota de registro del registro de la propiedad en Orihuela para verificar que está esta libre de cargas y todo legal.
Si es necesario dependiendo del comprador o vendedor, Dream casas traducirá la escritura previa a la firma.
Hay otro gasto en el caso para extranjeros "no residentes" se le retiene un 3% del precio declarado, y esto se hace cargo el comprador de pagar en el plazo de 30 días, ya que, es al comprador al que luego pueden reclamar, esto solo se puede pagar con la presencia del n° NIE provisional del Vendedor.
En caso de ser comprador no residente es aconsejable que antes de la firma de escritura recoja éste n° NIE provisional. Dream casas puede asistirle en este gestión.

3º PASO: LUZ, AGUA, ETC.

Ya siendo propietario, el siguiente paso es pasar todos los recibos de luz, agua, contribución, comunidad, etc. a nombre del nuevo propietario. Dream casas puede atender este paso, con la documentación necesaria.

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